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Nov 10, 2023

As tendências de edifícios comerciais para 2023 incluem IA, sustentabilidade e manutenção preditiva

Atualizado: 5 de junho de 2023 Após a pandemia de COVID-19, o

Atualizado: 5 de junho de 2023

Após a pandemia do COVID-19, os setores imobiliário comercial e de administração de edifícios tiveram a oportunidade de se adaptar e capitalizar novas oportunidades. Entre os vários setores que compõem a indústria, o segmento de engenharia e construção dos EUA demonstrou um crescimento impressionante, com um aumento notável de 8% nos gastos com construção durante o início de 2022, conforme relatado pela Construction Analytics.

À medida que avançamos para o segundo semestre de 2023, é provável que surjam taxas de crescimento variáveis ​​em diferentes segmentos da indústria devido ao aumento dos custos e à escassez de mão de obra. As Perspectivas Imobiliárias Comerciais de 2023 da Deloitte relatam que apenas 40% dos CFOs imobiliários globais antecipam receitas mais altas do que no ano anterior, enquanto 33% planejam cortar despesas.

Apesar da incerteza das taxas de juros, os compradores e vendedores de imóveis comerciais antecipam valores de propriedade estáveis ​​e novos créditos fiscais que promoverão novos projetos empolgantes. No entanto, à medida que os escritórios reabrem e as empresas de tecnologia reduzem o tamanho, os proprietários e gerentes de edifícios devem reconsiderar sua propriedade e utilização de capital, adaptando-se às crescentes necessidades dos inquilinos e oferecendo opções flexíveis.

Em 2023, os proprietários e gerentes de edifícios estão confiando na proptech para aprimorar a funcionalidade dos espaços de trabalho e aumentar o valor de suas propriedades, e o foco agora está no retorno do investimento (ROI) da criação e adoção de tecnologias de construção. Vamos examinar algumas das tendências que estão começando a tomar forma.

Proprietários e gerentes de imóveis estão se adaptando às novas necessidades do local de trabalho moderno, investindo mais em suas propriedades existentes. O objetivo é criar maior valor em seus portfólios, projetando espaços que atendam às necessidades híbridas dos inquilinos, minimizando o espaço de escritório redundante e o risco de propriedade.

Ao aproveitar as soluções baseadas em IoT, os proprietários podem rastrear a disponibilidade, criar transparência com os inquilinos e garantir um uso compartilhado tranquilo. Essas soluções permitem que uma única propriedade de uso misto atenda às necessidades de várias organizações, como escritórios, escolas, cozinhas, fabricantes de iluminação e produtores internos, oferecendo compatibilidade e valor a uma ampla variedade de inquilinos.

Proprietários de imóveis podem se beneficiar ao oferecer aos inquilinos aluguéis de prazo mais curto, fornecendo-lhes proteção contra condições de mercado incertas, ao mesmo tempo em que oferecem a oportunidade de aumentar os aluguéis de acordo com a inflação. Locações de longo prazo também podem ser oferecidas a inquilinos âncora, como restaurantes, academias de ginástica ou spas, cujas experiências do cliente estão vinculadas ao espaço físico. Ao oferecer uma combinação de arrendamentos flexíveis e de prazo mais longo, os proprietários podem encontrar um equilíbrio que os beneficie e também aos seus inquilinos.

A Forrester's Global Tech Market Forecast projeta um crescimento de 4,7% nos gastos globais com tecnologia de 2022 a 2027, com gastos estimados em US$ 4,4 trilhões em 2023. As empresas imobiliárias que investem em tecnologia podem obter uma vantagem competitiva maximizando a eficiência e acomodando flexibilidade e risco.

A Honeywell prevê que os sistemas de gerenciamento de edifícios usarão cada vez mais algoritmos para otimizar a eficiência energética e o bem-estar dos ocupantes. Esses sistemas podem identificar o desperdício de energia oculto e equilibrar a ocupação, as condições climáticas e os preços dos serviços públicos. Ao confiar na manutenção preditiva em vez de operações reativas de reparos, esses sistemas permitem insights proativos e pivôs operacionais, garantindo que as operações prediais funcionem sem problemas.

Aproximadamente 40% das emissões de gases de efeito estufa podem ser atribuídas à construção e operação de edifícios, criando um senso de urgência para que os gestores de propriedades priorizem a descarbonização e implementem estratégias ambientais, sociais e de governança (ESG).

De acordo com a Deloitte, muitas imobiliárias estão apenas começando a abordar sua conformidade ESG, com apenas 12% prontas para implementar mudanças imediatamente. No entanto, a maioria planeja iniciar ou intensificar a integração de dados ESG em suas estratégias dentro de um ou dois anos, impulsionada pela pressão de financiadores, reguladores e locatários.