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Nov 29, 2023

Os vereadores da cidade de Albuquerque estão considerando facilitar a construção de casitas. Veja como foi quando Santa Fe fez a mesma coisa.

Por Alaina Mencinger / Redatora do jornal

Por Alaina Mencinger / Redatora da equipe do jornal Publicado: segunda-feira, 5 de junho de 2023 às 2h46 Atualizado: segunda-feira, 5 de junho de 2023 às 4h15

Nesta segunda-feira, a Câmara Municipal de Albuquerque deve discutir um plano que torne a construção de casitas mais acessível na cidade.

Albuquerque não é a primeira cidade do Novo México a avançar com tal proposta. Em 2019, Santa Fe aprovou uma mudança no código de uso do solo que removeu a exigência de que os proprietários com unidades habitacionais acessórias tivessem que morar em uma das estruturas de seu terreno, entre outras mudanças.

Apesar das mudanças, no entanto, apenas algumas casitas foram construídas em Santa Fé. Dados do relatório Estado da Habitação de 2022 da Associação de Corretores de Imóveis de Santa Fé mostram que, em 2019, foram emitidas 29 licenças para construir casitas na cidade; dois anos depois, o número era 30.

"Tem estado estável", disse Donna Reynolds, diretora de assuntos governamentais da SFAR. "Não subiu e não caiu."

As mudanças no uso da terra ocorreram pouco antes do início da pandemia de COVID-19, que Reynolds disse ter congelado alguns empreendimentos habitacionais.

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Mas os atrasos na construção causados ​​pelo coronavírus não foram os únicos fatores assustadores.

Miles Conway, presidente da Santa Fe Area Home Builders Association, disse que há algumas razões para o baixo número de licenças.

Falta um componente essencial para a eletrificação: medidores de 320 amperes.

“Há um grande problema com a eletrificação dessas casas agora”, disse Conway. "Há certas coisas que estão fora do controle do governo ou do próprio construtor. Isso tem a ver com a disponibilidade de equipamentos."

Quando ocorrem desastres naturais como furacões, disse Conway, derrubando as redes elétricas, os amperímetros mais altos geralmente são enviados para áreas de recuperação. E, disse Conway, uma variedade de fatores, incluindo conflitos geopolíticos e COVID-19, interromperam o fornecimento do alumínio usado na construção do medidor.

Santa Fe - e Albuquerque - estão ambas no território de serviço da Public Service Co. do Novo México. Tradicionalmente, disse Conway, o PNM forneceria uma queda de serviço por propriedade e teria apenas um fio saindo do poste elétrico e levando à propriedade.

Com uma casita aumentando o uso de eletricidade, os proprietários teriam que atualizar seu medidor e instalar uma unidade de maior capacidade para utilizar a queda de serviço único para ambas as estruturas.

Mas instalar um medidor de 320 A pode significar uma espera de mais de um ano, disse Conway. Embora a escassez esteja diminuindo um pouco, para os proprietários, esse tempo de espera pode diminuir o interesse em construir.

Há uma maneira de evitar a escassez, disse Conway, que é emitir um segundo endereço para uma casita e configurá-la com sua própria queda de serviço.

"É um caminho muito viável", disse Conway. "Parece meio instável, mas é um grande negócio para a indústria."

Outro fator limitante é o tempo de construção.

Tempo é dinheiro, e quanto mais tempo demorar para obter a aprovação para construir, maior será o custo da construção, disse Conway - custos que são repassados ​​aos proprietários e, finalmente, aos inquilinos.

Reynolds disse que algumas das preocupações sobre o afrouxamento das restrições para as casitas não acabaram em Santa Fe. Quando a legislação foi discutida pela primeira vez, muitos temeram que as novas unidades fossem todas usadas como aluguéis de curto prazo, em vez de moradias acessíveis de longo prazo.

Mas Santa Fe limitou o número de unidades de aluguel de curto prazo em 1.000. Atualmente, a cidade está perto de atingir esse limite; restam apenas 25 licenças, com uma lista de espera de 60 pessoas, de acordo com o Escritório de Aluguel de Temporada de Santa Fé.

Outros temiam que as propriedades vizinhas pudessem perder valor se uma casita fosse construída nas proximidades. Mas Reynolds disse que não ouviu falar disso.

"Ela (uma casa com casita) seria avaliada por um valor mais alto", disse Reynolds. "Isso pode se refletir na comunidade - e, muitas pessoas ainda podem gostar de um terreno maior, que sua propriedade, na verdade, eu acho que pode aumentar. Isso torna sua casa talvez mais atraente."