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Jul 14, 2023

Soluções para deficiências em modelos solares multifamiliares atuais

Por SPW | 12 de dezembro de 2022 Por Mel Bergsneider, gerente de contas executivas, Allume

Por SPW | 12 de dezembro de 2022

Por Mel Bergsneider, gerente executivo de contas, Allume Energy

Os modelos solares multifamiliares são um mercado amplamente não abordado, principalmente devido ao acesso limitado causado pela dependência de políticas que iniciariam grandes mudanças. A dependência da política dos EUA também pode restringir o acesso geográfico, como vimos na Califórnia por meio do programa Solar on Multifamily Affordable Housing, disponível apenas em territórios de serviços públicos de propriedade de investidores, isolando uma população que poderia se beneficiar da energia solar compartilhada. Tradicionalmente, a energia solar para condomínios multifamiliares beneficia o medidor comum, não os inquilinos, deixando espaço disponível para opções que beneficiam ambos.

Aplicações solares "tradicionais" beneficiam locais de ocupação individual, como residências unifamiliares, armazéns industriais e ativos comerciais. Ter um proprietário simplifica o retorno do investimento e uma redução estimada de 20 a 25 anos nos custos de serviços públicos. Por outro lado, a energia solar multifamiliar precisa da flexibilidade de ativos de ocupação múltipla e rotatividade ativa de inquilinos para atender e satisfazer adequadamente as necessidades solares.

Uma questão importante para a adoção solar multifamiliar é o "incentivo de divisão". Ou seja, os proprietários compram o sistema solar, enquanto os inquilinos aproveitam os benefícios. Normalmente, os proprietários de ativos acham difícil recuperar seus investimentos com o modelo atual, especialmente quando cada inquilino recebe sua própria conta de luz. Além disso, a rotatividade consistente de locatários adiciona uma camada extra de complexidade para garantir retornos financeiros. Uma das principais consequências de ter a indústria solar concentrada em proprietários de residências em vez de locatários é criar uma lacuna no acesso de renda baixa a moderada (LMI).

Mas essas peças que faltam já têm algumas soluções existentes para a indústria aproveitar para seguir em frente. Créditos fiscais e mandatos solares criam oportunidades adicionais para empreendimentos multifamiliares. O crédito fiscal de investimento (ITC) é uma das políticas mais importantes que apoiam o crescimento da energia solar nos EUA, com um crédito fiscal de 30% para indivíduos que instalam tecnologias residenciais limpas, incluindo painéis solares, armazenamento de energia e carregadores EV. Mandatos solares, como o novo mandato solar doméstico do Título 24 da Califórnia, abrangem especificamente empreendimentos multifamiliares, exigindo que todas as residências unifamiliares recém-construídas e edifícios multifamiliares baixos (com menos de três andares) instalem painéis solares.

A identificação de áreas para introdução solar pode desempenhar um papel importante na expansão do acesso à energia solar multifamiliar. Áreas com populações crescentes de locatários em unidades multifamiliares baixas, como na Flórida, Califórnia e no interior do estado de Nova York, são um alvo principal para o acesso solar. O crescimento esperado no mercado de moradias multifamiliares se deve ao fato de os EUA precisarem de 4,3 milhões de novas unidades de apartamentos entre agora e 2035, a fim de mitigar problemas relacionados à demanda por apartamentos e à redução da oferta de moradias com preços acessíveis, de acordo com pesquisa encomendada pela National Multifamily Housing Conselho e Associação Nacional de Apartamentos.

A criação adicional de cenários ganha-ganha com operadores de serviços públicos precisa de melhorias necessárias para garantir a confiabilidade da rede, acessibilidade e segurança da crescente geração solar. A acessibilidade no mercado de locação adiciona outro obstáculo que precisa ser resolvido para gerenciar as necessidades de energia solar. Por exemplo, a tecnologia atrás do medidor da Allume Energy para locatários multifamiliares resolve o "incentivo de divisão" reduzindo as contas de áreas comuns e oferecendo energia solar como um serviço aos locatários. Outros exemplos incluem aumentar a fabricação local e permitir uma melhor estabilidade da cadeia de suprimentos. Para expandir a acessibilidade, padrões mais altos para as metas ESG construídas, principalmente para imóveis multifamiliares, precisam ser discutidos. Descontos e incentivos locais, combinados com mandatos federais e estaduais, podem ajudar a aliviar o atual acesso restritivo à energia solar multifamiliar.

As políticas atuais e futuras são outra forma de ajudar a expandir o acesso à energia solar para uso multifamiliar. A Iniciativa Justice40 federal direciona 40% dos benefícios gerais de certos investimentos federais, incluindo investimentos em energia limpa e eficiência energética, bem como habitação acessível e sustentável, para comunidades desfavorecidas. O crédito fiscal ao investimento permite um incentivo de 30% durante 10 anos com incentivos adicionais (10%) para materiais nacionais.