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Jul 29, 2023

O que os bairros fechados significam para a comunidade WNC?

O agente imobiliário Byron Greiner trabalhou recentemente com um cliente que queria

Corretor de imóveisByron Greiner recentemente trabalhou com uma cliente que queria vender sua casa em Thoms Estate, em Asheville, e se mudar para outro lugar no oeste da Carolina do Norte. Enquanto ela considerava novos lares, uma coisa era inegociável.

"Ela não consideraria morar em outro lugar que não fosse um condomínio fechado", diz Greiner, ex-presidente da Land of the Sky Association of Realtors. Isso porque a mulher, natural da Flórida, viveu em condomínios fechados durante toda a sua vida. Ela acabou comprando uma casa em Kenmure, um bairro nobre de golfe fechado a cerca de 6,5 quilômetros ao sul de Hendersonville, no vilarejo de Flat Rock.

Grenier e outros observadores das tendências habitacionais locais dizem que essa experiência é típica. A maioria das pessoas que se mudam para a região do Sunshine State busca portas fora da familiaridade. E com a Flórida sendo uma importante fonte de migração de entrada - de acordo com a American Community Survey realizada anualmente pelo US Census Bureau, quatro dos 10 principais condados fora da Carolina do Norte para novos residentes do Condado de Buncombe entre 2015-2019 eram da Flórida - o mercado para tais comunidades continua crescer.

Bairros fechados não são tão comuns aqui quanto na Flórida. Na verdade, a cidade de Asheville proibiu novos empreendimentos fechados em 2007. "Eu simplesmente não quero me tornar uma série de condomínios fechados, especialmente com os bairros mais sofisticados à medida que continuam a ser desenvolvidos", o então prefeitoTerry Bellamydisse na época, de acordo com o Asheville Citizen-Times.

Mas dezenas de bairros fechados estão disponíveis em Buncombe e nos condados vizinhos, bem como em outras partes de WNC. Enquanto alguns bairros têm portões principalmente para controlar o tráfego, outros se vendem como comunidades de luxo completas com vistas espetaculares das montanhas, trilhas cênicas, campos de golfe de 18 buracos, academias de ginástica e atividades em clubes.

Essas comodidades são um grande ponto de venda, diz Greiner. "É como 'Esta é a minha caixa de areia, e essas pessoas gostam de fazer a mesma coisa que eu', seja golfe, tênis ou passeios de barco", explica ele.

Para alguns, a ideia de um "condomínio fechado" é um oxímoro. Essa linha de pensamento estimulou a proibição de Asheville em 2007.

"Quando cheguei a Asheville, mudei-me para um bairro estabelecido e entrei para a comunidade", o então vereadorBryan Freeborn disse na época, informou o Citizen-Times. "Para mim, os portões são realmente anticomunitários."

James Fraser, um professor de sociologia da UNC Asheville que estuda o desenvolvimento urbano e comunitário, entende essas preocupações.

"Existem aqueles que podem argumentar que os condomínios fechados representam mais uma fortaleza do que uma comunidade", diz Fraser. "Tem havido muito trabalho sobre isso nos estudos de planejamento urbano e regional, e isso mostra que é algo do qual as pessoas com renda mais alta participam. E, ao fazer isso, eles concordam explicitamente em viver em um área que exclui outras pessoas que não vivem lá."

Essas dinâmicas são particularmente relevantes em um momento em que tantas pessoas sem laços locais ou redes sociais estão se mudando para o WNC de estados como a Flórida. A privacidade é certamente uma grande atração para muitos que se mudam para condomínios fechados.

"Você acha que o fato de [portões] poderem regular o tráfego de veículos e o tráfego de pedestres entrando na comunidade é uma vantagem real", dizNick Weedman . Ele serviu como o primeiro presidente da Kenmure Property Owners Association e ainda mora lá.

(Apoiando o ponto de que a privacidade é importante: Xpress procurou representantes de associações de bairro em 10 condomínios fechados para encontrar moradores dispostos a serem entrevistados para esta história. Apenas um respondeu.)

Weedman, que agora atua como prefeito de Flat Rock, diz que a segurança também é uma preocupação porque muitas viúvas e viúvos vivem em Kenmure. "Acho que eles acham o portão particularmente atraente", explica ele. "Porque se eles tiverem que sair de casa, há uma possibilidade razoável de que isso mantenha as pessoas injustificadas fora."